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年报有料 | 新城控股:“住宅+商业”双核驱动 2017年向千亿销售目标迈进

时间:2017-11-29 04:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
年报有料 | 新城控股:“住宅+商业”双核驱动 2017年向千亿销售目标迈进 -新闻频道-和讯网

 

 
    2015年新城控股实现了房地产开发业务在A股的整体上市,开启“住宅地产+商业地产”双核驱动的战略模式。通过布局长三角,珠三角以及环渤海等地实现销售业绩爆发式增长,2017年有望迈进千亿俱乐部。

  一、“住宅地产+商业地产”双核驱动

  2015年新城控股实现了房地产开发业务在A股的整体上市。B转A后,原新城地产和原新城发展合并为新城控股(601155)。鉴于原新城发展主营商业地产,江苏新城地产(900950)主营住宅地产开发,合并后的新城控股开启“住宅地产+商业地产”双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。

  图:B转A前后股权情况

年报有料 | 新城控股:“住宅+商业”双核驱动, 2017年向千亿销售目标迈进

 
  二、全国化布局,业绩进入爆发期,

  2017年销售冲千亿

  新城控股主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主,2013年底开始尝试进行合作开发。其业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。2016新城控股超额完成年度销售目标。2017年对外公布850亿销售目标,其中1-2月份销售金额已达121亿,已完成全年目标的14.2%。同时,2016年新增土地储备1424万平米,为实现千亿销售目标提供坚实基础。

  1、2016年超额完成年度销售目标

  2016年新城控股销售金额为650.6亿元,同比增长104%,业绩翻番。虽然国庆黄金周期间超过20个城市出台了房地产调控政策,但1-10月累计销售金额已达到548.7亿元,完成了中期上调的520亿元业绩目标;销售面积575万平米,同比增长66%。2016年新城控股销售业绩爆炸性增长,得益于新城前瞻性的区域布局——深耕长三角。

  图:2011-2016年新城控股销售业绩

图:销售金额与销售面积增速情况

 

图:销售金额与销售面积增速情况

2、贯彻“1+3”战略布局,以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤海及中西部地区扩张

 

2、贯彻“1+3”战略布局,以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤海及中西部地区扩张

  在住宅地产开发业务方面,新城控股计划形成“以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。

  从各区域对销售金额的贡献情况来看,新城控股住宅地产开发的业务范围主要集中于上海、南京、苏州、杭州、常州等长三角区域。2015年开始中西部、环渤海等地区对企业销售业绩的贡献逐步提升。新城计划未来形成以长三角为核心,扩展至珠三角、环渤海和中西部全面发展的全国布局,并将重点布局供需关系较为均衡、对周边城市具有较强吸附力的省会城市。

  表:区域对销售金额的贡献情况

注:2013年长三角区域包括常州、苏州、上海、南京、无锡、镇江,中西部区域包括长沙、武汉;2014年长三角区域新进入杭州、南通;2015年长三角区域新进入金坛、昆山、安庆、台州、常熟、桐乡、嵊州,中西部区域新进入南昌、成都,环渤海区域包括青岛、济南,其他包括长春、海口;2016长三角区域新进入衢州、宁波,张家港,义务,瑞安,如皋。

 
  注:2013年长三角区域包括常州、苏州、上海、南京、无锡、镇江,中西部区域包括长沙、武汉;2014年长三角区域新进入杭州、南通;2015年长三角区域新进入金坛、昆山、安庆、台州、常熟、桐乡、嵊州,中西部区域新进入南昌、成都,环渤海区域包括青岛、济南,其他包括长春、海口;2016长三角区域新进入衢州、宁波,张家港,义务,瑞安,如皋。

  2015年新城控股拿地金额238亿元,占全年销售金额的比重约74%。随着土地市场竞争加剧,地价上涨,2016年上半年新城控股拿地相对谨慎,注重质量而非规模。同时,积极开拓其他拿地渠道,2016年新城多次以股权收购的方式获取土地储备。从拿地总金额来看,通过股权收购方式拿地的金额约占总拿地金额的22%,主要位于上海、苏州、济南、武汉等市场表现较好的核心城市。

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