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第二例B转A来袭 新城控股首日如何定位

时间:2017-12-04 08:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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(原标题:第二例B转A来袭 新城控股首日如何定位)

今天是新城控股吸收合并新城地产并在上市首日,这是继2013年浙能控股吸收合并东南电力并在A股上市之后的第二个“B转A”案例。

今年5月,新城控股作为存续公司承继江苏新城的全部资产、负债、业务、人员及其他一切权利与义务,新城终止上市并注销法人资格。

此次吸并中,新城B股换股价格为1.317美元,较定价基准日前20个交易日的股票交易均价有166.6%的溢价,按照汇率折合人民币8.12元/股。新城控股A股股票发行价格为9.82元/股,本次换股吸收合并的换股比例为0.827,即换股股东所持有的每1股江苏新城股票可以换得0.827股新城控股A股,新城控股此次合并发行的股份数量为5.42亿股。

新城控股合并新城B后,2015年预计实现的备考归属母公司股东净利润数为15.5亿元,新城控股实际控制人王振华承诺,如果新城控股2015年净利润低于预测值,差额部分将以现金方式向新城控股补足。

大股东的承诺是有底气的。近年来,公司加速全国化布局,集团也从原来的单一住宅开发,进入商业综合体开发,规模不断上新台阶。截止到2015年底,集团已经在全国大中城市有20多座“吾悦”系列商业广场开业或在建,未来将以住宅和商业综合体开发及商业管理为主线,并辅以社区综合管理业务,包括围绕社区居民的健康养老服务等。

根据上市公告书,新城控股A股上市首日开盘参考价(即时行情显示的前收盘价)为新城控股换股吸收合并江苏新城的每股发行价格9.82元,上市首日不设价格涨跌幅限制。但根据上海证券交易所的相关规定,集合竞价阶段股票交易申报价格不高于前收盘价格的900%,并且不低于前收盘价格的50%;上市首日如股票竞价交易出现异常波动,上交所将按照有关规定实施盘中停牌措施。

新城B股终止上市前最后交易日的收盘价是2.216美元,按照汇率和股票折算关系,对应的新城控股A股价格在17元左右,但二级市场历来有“炒新”习惯,近期又值房地产板块大幅上涨,新城控股上市首日股价可能受到投资者追捧。当然,原来的B股股东也可能因为获利不菲而抛售,从而引起较大波动。对此,投资者宜立足长远,结合自己对公司长期价值的判断谨慎决策。

目前房地产行业整体估值水平差异较大,万科、保利地产等全国性龙头企业不到15倍市盈率,而一些增长较快的区域性房地产企业,市场一般给予20-30倍市盈率的估值。根据新城控股的业绩承诺,2015年每股收益不低于0.9元,据此推算,可算出新城控股大致的股价定位。

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