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新城控股37亿拿下上海凉城“地王”

时间:2017-12-07 04:02来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
随着上海外环地王频出,7月14日上午,新城控股(下称“新城”)以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,

  随着上海外环地王频出,7月14日上午,新城控股(下称“新城”)以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,楼板价6.7409万元/平方米,实际可售部分楼板价约为8.9万元/平方米,溢价率77.4%,拿下上海中环单价“地王”。

  相关地产分析师指出,尽管目前有很多高价地块,但是都在外围,凉城地块是2016年迄今为止拍的地块中,最接近市中心的一块地,因此市场期望较高。

  按照出让公告,该地块的出让面积为19959.5平方米,容积率为2.75%,起始楼板价3.8万元/平方米。而如果剔除15%不可售及5%配套商品房及2000平方米配套商业部分,起始楼板价要将近5万元/平方米。

  “近期土地市场动作与公司加快发展的战略思路十分契合。”新城控股副总裁欧阳捷告诉《国际金融报》记者,此次拿地是因为新城将上海视为战略的制高点,是长三角深耕的重点城市,上海也是新城总部所在地,未来在上海将冲刺百亿销售目标。

  对于上述地块的规划,欧阳捷透露:“未来会考虑打造新城高端产品璞樾系。”此外,也不排除引进合作者,风险共担,利益共享。

  具体来看,参与该地块拍卖的房企包括:华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城地产、合景、厦门永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城

  该地块四至范围:东至广粤路,南至警备区用地,西至居民小区,北至广灵四路。

  据了解,该地块最终楼板价并未出现市场传闻的超过10万元/平方米,但现场金茂、新城、金隅三家房企争夺激烈。其中,金茂是央企,金隅是国企,由此可见国企央企参与热情不减。

  按照中原研究咨询部数据,目前地块周边的住宅小区主要有“水木年华”、“万峰梦湖苑”、“中虹花园”,当前周边的二手住宅价格在7万元/平方米。目前大宁板块新房“金茂雅苑”均价8.9万元/平方米,明园森林都市7.5万元/平方米。

  公开资料显示,新城地产创立于1993年,总部设于上海,业务范围目前涵盖常州、上海、南京、苏州、常熟、昆山、无锡等长三角核心区域。

  事实上,当前地产行业逐渐布局金融领域,通过“地产+金融”的经营模式,实现跨界经营转型。

  本报此前报道称,新城拟与红星美凯龙、红豆集团等7家企业联合发起设立“国峰人寿”,进军保险行业;而今年6月,新城宣布成立10.5亿元规模的“东证资管-青浦吾悦广场”资产支持专项计划;7月1日宣布将联手平安银行共同设立名为“平安新城控股投资基金”的百亿产业基金。

  近期新城频频增加土地储备,根据公开信息,6月28日新城以6.5亿元总价拿下了浙江嵊州两幅地块。7月8日又以8.2亿在扬州拿地,以1.8亿元为近期拿下的天津项目引入合作伙伴——千石资本。

  7月9日,新城发布业绩预增公告,称2016年半年度实现的归属于上市公司股东净利润与上年同期(法定披露数据)相比,预计将增加50%以上。主要原因在于,公司发行A股换股吸收合并江苏新城地产股份有限公司实现集团整体上市以来,中长期发展战略、治理管控以及资源整合协同等优势正逐步体现,房地产业务的规模大幅增长。同时,该公司的资金规模近期也在不断扩大。(国际金融报记者 潘洁)

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