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是运气还是实力?新城发展私有化失败却收获业绩

时间:2017-12-29 08:01来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
虽然近期新城发展控股(01030)私有化失败,但业绩方面捷报频传,这也给了股价继续上涨的动力。根据富途证券数据

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  虽然近期新城发展控股(01030)私有化失败,但业绩方面捷报频传,这也给了股价继续上涨的动力。

  根据富途证券数据显示,从私有化结果“尘埃落定”,该股复牌的第一天(10月18日)至11月3日,新城发展控股的累计涨幅达到7.37%。

  要知道,这段时间正是今年以来,一路长牛的内房股的剧烈回调期。在几支龙头股几次大幅下跌的影响下,整个板块陷入持续低迷态势中。而在这些“艰难”日子中,在私有化上失意的新城发展控股还能有如此表现,也可见公司的基本面发展也是深得投资者信任。

  的确,近段时间,无论是在住宅还是在商业板块上,新城发展控股都在发力。

  迎来“金十”,超额完成全年销售目标

  在销售上面,新城发展控股可谓迎来“金十”,其10月销售额高达142.57亿元人民币(单位下同),同比增加52.63%,创下公司单月销售额最高记录。

  更亮眼的是,新城发展控股今年1-10月销售额增62.5%至891.64亿元。新城发展控股已经超额完成全年850亿的销售目标。

  智通财经注意到,目前新城发展控股距跨进千亿销售门槛还有110亿的距离,而根据公司此前的单月销售额来看,其要在剩下的两个月消除这个差距不难。

  应该注意的是,新城发展控股10月的销售业绩优于同业。根据克而瑞的统计,2017年10月,TOP100房企的整体销售规模较9月略有下降,环比下降2.5%。从全年的销售情况来看,TOP100房企10月单月的业绩规模仅次于9月。其中,TOP3房企业绩环比增长11.8%,而TOP4-20及TOP31-50房企业绩规模环比下降分别达10.5%和10.2%。可见,虽然三季度末房企的业绩略有回升,但房企销售受热点城市市场限购、限售政策的影响还在延续。

  虽然房企10月的销售规模环比下降,不过新城发展控股却是为数不多在上升的。根据克尔瑞的统计,在10月百亿以上房企业绩环比增幅榜单中,新城发展控股以单月环比增长29%排名第二,位于多家大型房企之上,这也显见,该公司10月销售迅猛。

是运气还是实力?新城发展私有化失败却收获业绩

  值得一提的是,此前业界人士指出,新城集团形成了母公司在H平台+子公司在A股平台的股权架构和资本结构,而母公司几乎相当于是一个空壳公司,核心资产是大股东持股67.11%的新城控股。

  因此,当新城发展控股在10月27日公告,新城控股前三季净利增长125.59%至19.92亿元时,该股随后受此利好消息刺激,股价上涨。

  共引入4位万达高管,加速发展商业地产

  在商业地产方面,新城发展控股也在不断“出招”,力图早日达到规模化阶段,在这个有万亿级增长空间的市场中占有一席之地。

  就在11月1日, 新城控股公告称,同意聘黄春雷先生任公司副总裁,任期与本届董事会任期相同。

  据了解,黄春雷在新城控股任职前,在万达集团股份有限公司先后任集团总裁助理兼信息管理中心常务副总经理、集团总裁助理兼金融集团网络数据中心总经理。

  根据媒体的统计,近年来,包括黄春雷在内,新城共引入四位万达高管。另外三位分别为万达老将陈德力,现为新城控股集团联席总裁;原万达商管公司南区营运中心副总经理兼营运部总经理钱文虹,现任新城控股招商中心总经理一职;原万达商管综合管理中心副总经理唐剑锋,担任新城商管运营中心总经理。

  新城引入陈德力,可谓加速发展商业地产的标志。在他挂帅新城商业一年多的时间中,新城吾悦广场的开业数量就赶超过去几年。陈德力将新城此前计划在2020年实现开业和在建吾悦广场80座以上的目标,提高到百座以上。

  在他看来,到2020年吾悦广场的开业数量必须超过100座,只有100座才能有规模,有了规模后才能够带来平台价值。

  截至目前,新城控股已在全国45个城市布局53座吾悦广场,其中已开业17座。2017年,吾悦广场年租金总体目标为10亿元。作为参考,2016年,新城的年租金和管理费收入为4.41亿元,今年上半年为3.44亿元。

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