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今年或是地产股大年 三主线淘金

时间:2018-01-07 04:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
今年或是地产股大年 三主线淘金-股票频道-和讯网

  记者 张厚培

  沉寂许久的房地产板块,表现出全面活跃的态势。分析认为,2017年地产公司交出了一份优秀的销售成绩单,行业集中度的提升正在持续加速,叠加高毛利项目进入结算阶段,2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升,板块存在较确定的投资机会。

  地产股再现井喷行情

  沉寂许久的房地产板块个股,出全面活跃的态势。1月5日,荣安地产(000517,股吧)(000517)、沙河股份(000014,股吧)(000014)、泰禾集团(000732,股吧)(000732)、苏宁环球(000718,股吧)(000718)、渝开发(000514,股吧)(000514)等个股涨停板。华联控股(000036,股吧)(000036)、世茂股份(600823,股吧)(600823)、绿地控股(600606,股吧)(600606)、美好置业(000667)、中洲控股(000042,股吧)(000042)等个股涨逾7%,板块近半数个股涨幅超过3%。

  其实,地产股活跃在去年四季度就有迹象。保利地产(600048,股吧)(600048)在11月16日拉出放量大阳后,股价持续震荡走高,截止5日收盘,累计涨幅逾40%,并在近日多次改写历史新高,万科A(000002)去年四季度累计涨幅近二成,进入新年以来的四个交易日,累计涨幅达逾11.62%。更有甚者泰禾集团,在该公司董事长称2018年泰禾将力争迈入2000亿时代言论的刺激下,去年12月25日至1月5日股价飙升65%。

  值得一提的,刚过去的2017年,以中国恒大(03333.HK)、融创中国(01918.HK)、碧桂圆(02007.HK)、富力地产(02777.HK)等为代表的,香港部分内房股走出了一波波惊世,股价涨幅翻番,中国恒大、融创中国等甚至翻了几番。而同期在A股上市的房地产龙头企业,如万科A、保利地产、招商蛇口(001979)、金地集团(600383,股吧)(600383)等的股价表现却差强人意。

  财富证券首席分析师赵欢表示,地产股板块整体大涨,一方面是前期地产股有过一定回调,此次资金再度进入,推动地产股板块上扬,另一方面地产股受政策影响,特别是部分龙头企业,2017年业绩大增,这都对地产板块表现带来较为明显的推动。

  此外,中央经济工作会议对地产的定位和描述相对温和,市场悲观预期缓和;对房地产板块估值的压制作用或将减弱,而且二级市场上看很多房地产股票横盘整理充分,也有补涨需求。

  西南证券(600369,股吧)研报指出,从A股行情驱动的角度,倡导价值投资、发展股权融资、抑制套利炒作是引导方向。上市公司的资产质量和盈利改善是择股的重要考量。大部分地产龙头资产质量提升明显,盈利改善可持续。

  华融证券分析师易华强认为,2018年,分类调控、因城施策作为主基调不会改变,通过短期调控政策引导需求,保持政策稳定性。同时,继续通过不断完善住房租赁制度作为抓手,加快住房制度和长效机制的建立。未来调控政策对房地产市场的冲击有望随着房价的逐步平稳而逐渐减小。

  18年或是地产股大年

  刚过去的2017年,在去库存与控房价并存的调控市场中,房地产企业交出了一份令人侧目的答卷。1月4日,中国恒大发布2017年12月的业绩。公告显示,2017年公司实现了5009.6亿元的销售额,较2016年同比增长了34.2%。全年销售面积5029.9万平方米,全年合约销售均价为每平方米9960元,较2016年分别增长19.2%和12.6%。

  此前的一天,万科也公布2017年度销售业绩,公告显示,2017年公司累计实现合同销售面积3595.2万平方米,合同销售金额5298.8亿元。据悉,2016年万科全年实现合同销售金额3647.7亿元,万科2017年的合同销售金额同比增长45.26%。

  虽然碧桂园尚未公布全年业绩,但依照克而瑞研究中心最新公布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,碧桂园全年合同销售预计可达5500.1亿元。由此看,2017年国内房地产三强依次为碧桂园、万科及恒大。

  值得一提的是,数据显示,2016年千亿房企只有12家,而2017年,千亿房企已经有17家,新城控股、招商蛇口、旭辉地产、世茂、泰禾正式成为房企千亿俱乐部中的一员。而全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家,房地产行业呈现强者恒强态势。分析认为,房地产行业进入“剩者为王、赢者通吃、强者恒强“的时代。

  平安证券指出,2017年行业十强市占率24.1%,同比上升5.4个百分点。各梯队的集中度均呈上升趋势,其中TOP100房企集中度升幅最大,同比上升约10.7个百分点,前200强市场份额已达62.3%。2018年楼市步入调整期,龙头房企优势将更加明显,市场集中度有望加速提升。

  “2017年地产公司交出了一份优秀的销售成绩单,行业集中度的提升正在持续加速,叠加高毛利项目进入结算阶段,2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升,板块存在较确定的投资机会。”东方证券研究员竺劲说。

(责任编辑:admin)
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