织梦CMS - 轻松建站从此开始!

银河开户   银河娱乐开户   澳门银河娱乐开户【信誉】

当前位置: 主页 > 银河娱乐开户 >

今年或是地产股大年 三主线淘金(2)

时间:2018-01-07 04:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
招商证券(600999,股吧)最新研报称,房地产上下游短周期面临供需关系滞后调整,周期轮动或重回地产板块;全局销量同比底部进入可视范围、重点城市销量

  招商证券(600999,股吧)最新研报称,房地产上下游短周期面临供需关系滞后调整,周期轮动或重回地产板块;全局销量同比底部进入可视范围、重点城市销量边际改善、政策面对于一/二/三四线城市的边际影响将先后减弱,长效机制难成大杀器,且按揭利率或将小周期见顶,18年或是地产股大年,板块超额收益区间渐近,部分绩优蓝筹提前出现配置窗口。

  三主线淘金地产股

  进入2018年,具备业绩确定性的房地产板块被看好。兴业证券(601377,股吧)指出,当中国商业银行资产负债表资产配置发生变化时,会带来房地产基本面的大行情。2018年银行表内资产将配置按揭,主要在一、二线城市,将带来资产价格的长期上行,也将带来租赁需求的增加,阶梯化住房供应体系亟待完善,一二线城市的相关资产将受益于这一大趋势。

  川财证券分析师表示,经历了2016年和2017年的销售扩张后,2018年房地产市场将进入销售小年。一线城市商品房销售增速未来继续下行空间不大。商品房销售额和房地产投资在2017年已出现明显背离,考虑当前库存维持低位、新开工意愿较为积极,2018年房地产投资料将保持韧性。在多元化供给和行业集中度提升的大趋势下,地产股仍有新机遇。

  而根据中金公司报告,目前公募基金持仓地产股较低,当前地产板块基金持仓比例仅3% 左右,位于十年来历史低点,板块面临抛压极小。兴业证券则认为,近两年来主导地产股走势的是增量资金逻辑,而不是政策逻辑。去年地产股的大行情是保险增量资金带来的,今年内房股超级大行情是北水南下和西水东进资金带来,也是各种长线资金配置的逻辑。

  投资标的方面,川财证券建议投资者关注三个方向:一是龙头房企的估值修复,相关标的为万科A、保利地产、金地集团。二是区域性的主题机会,雄安主题相关标的为华夏幸福(600340,股吧)(600340)和荣盛发展(002146,股吧)(002146);粤港澳大湾区主题相关标的为华侨城A(000069)和招商蛇口(001979)。三是长租公寓主题,相关标的为世联行(002285,股吧)(002285)和光大嘉宝(600622)。

  杨侃则建议,把握以下投资主线:一是融资渠道畅通、资金及管控优势明显,受益集中度提升的低估值龙头万科、保利地产、金地集团等;二是模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏幸福、新城控股(601155)、荣盛发展等;三是存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城(000671,股吧)(000671)、蓝光发展(600466,股吧)(600466)等;四是兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行等。

  竺劲则称,在目前的时点上,看好两条主线:一是中期仍看好市占率持续提升的龙头公司,推荐保利地产、万科A、新城控股、招商蛇口、华夏幸福,建议关注阳光城。二是提前布局租赁市场及房地产金融业务的公司,推荐世联行、光大嘉宝、三六五网(300295,股吧)(300295)。

  个股点将台

  招商蛇口(001979)

  公司17年晋升“千亿俱乐部”。据披露,截止2017年11月,公司累计实现签约销售面积505.25万平方米,同比增加20.68%;签约销售金额1026亿元,同比增加56.23%。此外,公司设立地产基金,地产基金收购上市公司持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关股权。为公司在地产金融和轻资产业务的首创和试点,促进商业办公楼的去化,提升公司的资产运营能力和地产金融能力。

  同时,公司多元拓展融资渠道,储备资金支撑发展。招商蛇口设立地产基金,地产基金收购上市公司持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关股权,交易总对价约计50亿元人民币。为公司在地产金融和轻资产业务的首创和试点,促进商业办公楼的去化,提升公司的资产运营能力和地产金融能力。

  海通证券(600837,股吧)研报称,公司园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块协同发展,“产、网、融、城”一体化运作,推动公司业绩持续向好。兴业证券表示,招商蛇口当前估值具有较好安全边际。公司中长期动力强劲,面临ipo 解禁和股权激励行权条件等客观情况,中长期看好公司投资价值。

  华夏幸福(600340)

  公司为产业新城开发及运营龙头,房地产销售规模稳居全国十强。近年来,公司积极拓展京津冀地区以外业务发展,公司在嘉善、来安等长三角周边地区销售业绩表现良好,公司异地复制推进取得明显成效。而公司自2012年上市以来,保持每年30%以上的业绩增速,过去五年公司业绩复合增长率高达37%,处于行业领先水平。

(责任编辑:admin)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容