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新城控股:加速奔跑

时间:2018-01-14 16:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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(原标题:新城控股:加速奔跑)

导语:

谢小明

作为国内首家成功完成B转A的民营房企,新城控股正处在业绩腾飞的高速发展期。6月初,新城控股公布了2016年1月-5月的经营业绩:今年前5月,公司累计销售面积约209.70万平方米,累计合同销售金额约209.58亿元。这表明新城用5个月的时间,完成了公司2016年全年销售目标的52%。

业绩飞速发展的背后,是新城坚持高周转快节奏的公司战略。如果要提炼出这个战略的关键词,可以用四个字概括——加速奔跑。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,新城必须加速奔跑,要抓住房地产发展大势,因为错过就没有机会了:“我们判断,未来几年会是房地产最好的也是最后的政策机遇期。”

此前,新城对外公布的2016年销售目标是400亿元。经济观察报获悉,由于今年上半年销售业绩的出色表现,新城将在下半年提高销售目标。按照前5个月的销售速度,新城每个月的销售业绩超过了41.8亿,而且房企下半年的推货量远远会多于上半年,因此,2016年销售额超过500亿元,对新城来说应该是大概率事件。

2015年,新城控股确立了住宅与商业双轮驱动战略,并已形成成熟、可复制的住宅与商业产品体系。欧阳捷强调,两个轮子已经走的十分平稳,2016年,新城控股将在“融合发展,坚持质量增长;战略引领,重塑企业内核”的经营方针指导下,实现组织、管理、文化的大融合,重构核心竞争力,坚守主营业务,提高增长质量。

与此同时,新城也会在多元化业务领域进行探索。目前,新城已经试水了养老地产、金融地产和海外地产等板块。

双轮驱动

新城坚持以住宅地产与商业地产双轮驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。

今年1-5月,新城的住宅板块销售业绩是120亿元,完成了年度考核目标的55.5%,商业地产则是完成了年度考核目标的35.5%,均在计划之内有序推进。

住宅地产方面,新城已经进入了9大城市,除了其大本营常州,均是一二线城市,按照规划,新城计划形成以“上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。

住宅地产的策略是城市深耕。欧阳捷透露,今后除了常州,新城要求每个城市公司的年销售额要达到50亿元,今年预计会有3个城市达到这一目标,“未来两三年,这三个城市里就会冒出年销售额100亿元的城市公司。”

商业的打法则是全国性拓展。其中,销售型物业对外出售,主要包括住宅、写字楼、酒店及酒店式公寓、沿街商铺等;持有型物业供自持运营或对外租赁,主要是购物中心。

值得一提的是,新城部分商业综合体项目分布在商业供应过量的三四线城市,但欧阳捷强调,新城商业在三四线城市的销售表现十分乐观,比如衢州公司,目标达成率高达156%。旗下在售的16个商业项目,有14个是百分百完成了业绩目标的。

新城商业的长远目标是争取到2020年进入国内商业地产的第一梯队,每年至少新增10-15个项目。2016年,新城吾悦广场预计开业数将达到11个,累计开发、在建的综合体将超过30个。

在双轮驱动战略的推进之下,新城商业和住宅业务的比例也逐步接近。其年报业绩显示,2015年新城控股商业项目销售额110.2亿元,占到企业总销售额的34.5%。预计到今年年底,商业和住宅比重之间的差距将逐步缩小,2017年预计将持平。

以变应万变

新城今年前5个月209亿元的销售额,比去年同期增长了150%。今年第一季度,其销售金额比去年提高了154%,而其内部统计数据显示,同一时期全国房企的平均规模增速仅为50%,全国30强房企的平均增速是80%。

毫无疑问,新城保持了一贯的高增长水平,跑赢大市。

欧阳捷认为,这与今年上半年房地产形势的火热不无关系,但更深层次的原因,则源于新城本身:“第一,看准了需求,抓住了客户。我们产品的定位是和市场贴合的,从去年开始,我们转向改善型产品的推出,恰好今年改善型市场需求爆发,所以我们提前做好了布局。其次,今年上海、南京、苏州等重点市场爆发,我们在这些城市布局的项目发力,促成了销售的火爆。”欧阳捷说。

第二,新城的高周转快节奏的战略,缩短项目开发周期、迅速回流资金,从而能够迅速抢抓住市场机遇。第三大原因是合理的城市布局。

为了保持至少30%以上的年复合增长率,加速奔跑的新城,在土地市场也会持续发力。其年报业绩显示,2015年公司新增土地储备950.68万平方米,其中长三角区域占比高达83%,一线城市上海占比23%,二线城市占比高达47%,主要位于苏州、南京、杭州等重点二线城市。

(责任编辑:admin)
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