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新城控股2016年年度报告(5)

时间:2018-02-13 19:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理,其房地产产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。报告期内,公司商业地产开发的销售收

   公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理,其房地产产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。报告期内,公司商业地产开发的销售收入占商业地产开发总收入的比例保持在 90%以上。公司的商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。其中,销售型物业供对外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等;持有型物业供自持运营或对外租赁,主要是购物中心。报告期内,公司在完成 5 个商业综合体新开业的同时,旗下商业管理团队凭借公司“新城吾悦广场”一定的品牌知名度及成熟的商业运营能力首次实现管理输出,在下半年开拓了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场等两个项目,试水了轻资产运营,对于公司的长远发展将有积极的影响。

  二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

  □适用 √ 不适用

  三、 报告期内核心竞争力分析

   √适用 □不适用

   1、良好的品牌影响力。公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。根据克而瑞信息集团(CRIC)联合中国房地产测评中心联合发布的《房地产企业销售排行榜》, 2016年度公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第15位,房地产销售面积在全国房地产企业中排名第16位,皆比2015年名次提升6位。此外,在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合发布的中国房地产百强企业研究中,公司位列第18位,且在“稳健性TOP10”及“运营效率TOP10”排名中位列前茅;在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中,公司2005-2015年连续十一年获 “江苏省房地产业综合实力五十强” 第1位。2、高速的业绩增长。全年合同销售额达到 650. 60 亿,同比增长 103. 76%,跑赢行业平均 40%的增幅,排名全国第 15 位,排名提升 6 位,增幅在标杆房企中位列前三,总资产达到 1031. 71亿,同比增长 52. 17%。

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   2016 年年度报告

   3、 “住宅+商业地产”双轮驱动。公司以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营,已基本完成了全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨不动产开发、投资、经营领域,形成产品协同和战略纵深。公司围绕客户需求,开发出丰富完善的住宅产品线,在产品标准化基础上持续进行产品升级迭代和区域适配,在百年住宅、建筑产业化及绿色健康住宅等方面不断创新探索。同时,公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,区域扩张和项目连锁速度加快,实现了 5 家新开业项目精彩开业和在营项目资产回报率稳步提升,进一步探索和形成“新城吾悦广场”综合体的产品标签和运营特色。对商业综合体项目进行商业管理输出等方式避免资金的过多沉淀。

   4、有力的员工激励制度。为激励员工的工作积极性和创造性,在公司原有“新城合伙人”机制的基础上,推出“共创、共担、共享”激励计划,使项目管理团队更为深入地参与项目分配,员工个人收入与项目运营业绩挂钩,使公司业绩增长更有保障,公司战略实施更为顺利。

   第四节 经营情况讨论与分析

  一、 经营情况讨论与分析

   (一)市场火爆,销售额和销售面积创历史新高

   2016 年,全国实现商品房销售面积 15. 73 亿平方米(以下行业数据均来源于 Wind 资讯) ,同

  比增长 22. 5%;实现商品房销售金额 11. 76 万亿元,同比增长 34. 8%;销售面积和销售金额同创历

  史新高;全国百城价格指数自 2015 年以来持续回升,到 2016 年 11 月百城住宅成交均价上涨至

  12938 元/平方米,同比上涨 18. 71%。

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   2016 年年度报告

   历年商品房销售情况表

   百城住宅价格指数情况表

   (二)行业库存不断优化但仍居高位2016 年末商品房待售面积 6. 95 亿平方米,较 2015 年末减少 2314 万平方米,同比下降 3. 2%,

  库存结构进一步优化。另一方面,在去库存政策的推动下, 2016 年去库存成效明显, 12 月全国商

  品房待售面积同比增速转正为负,为 2011 年以来的新低。

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   2016 年年度报告

   历年商品房待售情况表

   (三)新开工持续回暖,投资增速上扬

   2016 年,全国商品房新开工面积 16. 69 亿平方米,同比增加 8. 08%,新开工增速转负为正;全年房地产开发企业土地购置面积 22025 万平方米,比上年下降 3. 44%;土地成交价款 9129. 31亿元,同比增长 19. 78%。全年房地产开发投资 10. 3 万亿元,同比增长 6. 9%,投资增速持续回转,达到 2015 年年初水平。

   历年新开工面积与当年购置土地面积情况表

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   2016 年年度报告

   房地产开发投资完成额情况表

   (四)货币政策稳健,行业资金面保持相对宽松

(责任编辑:admin)
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