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新城控股2016年年度报告(57)

时间:2018-02-13 19:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。 与投资性房地产有关的后续支出,在

  投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。 与投资性房地产有关的后续支出,在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时,计入投资性房地产成本;否则,于发生时计入当期损益。

  本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不计提折旧或进行摊销,在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产,基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值,公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时,自改变之日起,将固定资产、 无形资产或存货转换为投资性房地产,以转换当日 的公允价值作为投资性房地产的账面价值,转换当日的公允价值小于固定资产、 无形资产和存货原账面价值的,差额计入当期损益,转换当日的公允价值大于固定资产、 无形资产和存货原账面价值的,差额计入其他综合收益。

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   2016 年年度报告

  当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

  (15) 固定资产

  (a) 确认条件

   √适用 □不适用

  固定资产包括房屋及建筑物、 房屋装修、 运输工具、电子设备以及其他设备等。

  固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。 购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

  与固定资产有关的后续支出, 在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时,计入固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

  (b) 折旧方法

  固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

  固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下:

   √适用 □不适用

   类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)

  房屋及建筑物 年限平均法 30 0-4 3. 2 至 3. 3

  房屋装修 年限平均法 10 0-4 10

  运输工具 年限平均法 3-10 0-4 9. 6 至 33. 3

  电子设备 年限平均法 3-10 0-4 9. 6 至 33. 3

  其他设备 年限平均法 3-10 0-4 9. 6 至 33. 3

  对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

  (c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(20)) 。

  (d) 固定资产的处置

  当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

  □适用 √ 不适用

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   2016 年年度报告

  (16)在建工程

  √适用 □不适用

(责任编辑:admin)
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