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新城控股2016年年度报告(6)

时间:2018-02-13 19:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
2016 年,央行延续稳健偏松的货币政策,贷款利率与 2015 年持平,维持在 4. 75%的历史低位,存款准备金率也进一步回落到 2010 年的宽松水平。从行业资金来

   2016 年,央行延续稳健偏松的货币政策,贷款利率与 2015 年持平,维持在 4. 75%的历史低位,存款准备金率也进一步回落到 2010 年的宽松水平。从行业资金来源来看,房地产开发资金来源14. 42 万亿元,同比 2015 年上涨 15. 18%;从资金来源构成来看,国内贷款和自筹资金占比为 14. 92%和 34. 07%,分别较去年下降 1. 2 和 5. 1 个百分点,而信贷政策的放松、市场需求的激活,促进了销售市场的好转,从而导致房地产开发资金来源中其他资金来源(主要为预收款和按揭款)占比提升 6. 5 个百分点至 50. 9%。

   中长期贷款利率及存款准备金率表

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   2016 年年度报告

   房地产开发投资资金来源表

   (五)行业政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险

   房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。 “两会” 提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。

  二、 报告期内主要经营情况

   报告期内,公司积极应对市场变化,及时调整开发节奏和销售策略,最终通过公司全员的努力,超额完成了年初董事会提出的各项主要经营指标。公司全年合同销售金额达到 650. 60 亿(含合营项目 170. 85 亿元),同比增长 103. 76%,销售面积 575. 00 万平方米(含合营项目 101. 00 万平方米),同比增长 48. 76%。公司全年新增土地储备共 40 幅, 总建筑面积 1, 424. 22 万平方米,其中, 住宅地产新增 1, 060. 97 万平方米,商业地产新增 363. 25 万平方米。住宅地产在环渤海、珠三角区域实现规模化开发, 商业地产在天津、昆明、扬州、绍兴、温州、南通、嘉兴、泰州、临沂等城市落地,公司初步完成了 “ 以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张” 的“1+3” 战略布局。

   住宅地产方面,公司瞄准业界高水准,推出了璞樾产品, 优化了公司产品体系。立足深耕发展策略,公司在苏州首次实现单城市百亿销售,房地产项目公司作为公司的利润中心,运营管理水平不断提高。“风险共担、利润共享”的新城合伙人机制在改进和优化中推广,员工激励计划卓有成效。

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   2016 年年度报告

   商业地产方面,海口、南昌、安庆、金坛、成都等 5 个吾悦广场实现精彩开业,首日客流量均在 30 万人次左右,截至报告期末,公司已累计开业 11 个吾悦广场,全年实现租金及管理费收入 4. 41 亿元, 出租率达 98. 96%。 凭借诸多商业项目成功运营的经验,公司下属新城商业管理集团有限公司积极探索“轻资产”模式,首次实现管理输出,在下半年开拓了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场等两个项目。此外,新城 2016 商业年会取得圆满成功,创公司成立以来的规模之最、参与度广泛之最, “新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。

   公司积极拓宽融资渠道,为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告期内,公司成功发行 80 亿私募公司债,加权平均成本仅为 4. 74%。公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了 国内首单商业综合体 REITs 产品,打通了商业地产证券化和投资退出渠道。报告期末,公司债务融资加权平均成本为 5. 49%,比上年末降低了 1. 69 个百分点。公司首次非公开发行 A 股股票的申请已于 2016 年 7 月 1 日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。

   报告期内,公司股票先后成为 MSCI 明晟中国指数成分股、沪深 300 指数成分股和上证 180指数成分股,并于 2016 年 12 月 12 日成为上海证券交易所融资融券标的。

   报告期内,公司实现竣工面积 401. 45 万平方米 (含合营项目) ,其中 25 个子项目或分期实现竣工;实现营业收入 279. 69 亿元,实现归属于上市公司股东净利润 30. 19 亿元,分别比 2015年增长 18. 67%和 64. 42%。截止 2016 年 12 月 31 日,公司总资产 1, 031. 71 亿元, 归属于上市公司股东的净资产 148. 54 亿元,分别比上年同期增长 52. 16%和 22. 44%。报告期末,公司共有 59 个子项目在建, 在建面积为 1, 307. 36 万平方米(含合营项目)。

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   2016年年度报告

   2016年公司房地产项目表

   单位:平方米

   项目类 项目状 计划投资 报告期实 总建筑面 规划计容 2016新开 2016在建 2016竣工 待开发面 2016签约 累计签约面 平均售 2016结算 累计结算

(责任编辑:admin)
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